尽管全球疫情形势依旧严峻，但3月我国房地产市场意外企稳。在“房住不炒”总基调下，现在会是“上车”好时机吗？
4月16日，统计局官网公布3月份70个大中城市商品住宅的价格变动情况。总体来看，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
一线城市环比微涨
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
值得关注的是，近期一线市场的豪宅市场似有复苏迹象。以上海为例，有报道称，有众多购房者戴着口罩大排长龙，认筹上海顶级豪宅碧云尊邸，甚至大打出手，可见高端房产仍然不乏市场。
不过，尽管一线城市有豪宅项目入市，但对新房市场的整体影响有限。国家统计局数据显示，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
“3月的涨幅是非常小的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，“虽然最近出现了一些抢房现象，但上海房价继续保持稳定，说明（调控）政策是比较到位的。”
制图：潘晟
需求推动杭州楼市升温
二三线城市方面，国家统计局数据显示，3月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比2月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由2月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
值得关注的是，3月份，杭州房价环比涨幅较大，达到1.3%，仅次于甘肃西宁的1.4%。专家认为，杭州市场需求较大，拼多多推广联盟，引发价格上涨。同时，受益于亚运会建设等利好，加之今年人才导入政策效果明显，常住人口突破1000万，客观上带动房价坚挺。
从新增供应看，根据克而瑞研究院3月全国土地月报，二三线城市当月新增供应面积降幅较2月显著收窄，整体供应节奏明显快于一线城市，长三角是仅次于中西部的“供应大户”。其中，杭州供应量突破100万平方米。
哪些城市有潜力？
从长三角区域看，各地楼市分化相对明显。例如，根据国家统计局数据，温州、安庆等城市3月新建商品住宅销售价格环比均下跌0.6%。“尤其是安庆，已经连跌5个月，说明市场有些疲软，处于降温周期和通道。”严跃进说。
与之形成对比的是，克而瑞研究院数据显示，除杭州外，合肥、苏州、南京等3月成交量基本维持在60万至70万平方米。“值得关注的当属苏州，3月多盘热销。例如，3月20日开盘的碧桂园伴山澜湾雅苑、龙湖首开湖西星辰、中旅名门府和3月22开盘的龙湖大境天成项目，无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是‘秒光’。加之土地市场火热、落户限制放松等利好不断，预期4月成交仍将有进一步回升。”克而瑞研究院预测。
此外，部分城市虽然3月波澜不惊，如南京和合肥新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.1%。但严跃进认为，这些城市楼市存在上涨潜力。
其中，安徽省的置业机遇值得注意。克而瑞研究院报告指出，安徽迎来明显的人口回流迹象，连续六年人口回流，且2019年被纳入长三角一体化发展规划，各城市也迎来了新的机遇。以合肥为例，近年来大力吸引人才落户，降低了落户门槛，“无论是省外回乡置业，还是省内跨城置业，合肥都是安徽人跨城置业的首选，聚集了8成左右的安徽省跨城购房需求。”克而瑞研究院表示。
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