财联社（上海，记者 王海春）讯，为缓解财务压力，中民投旗下上置集团（01207.HK）再度选择出售项目股权。
上海联合产权交易所5月25日公布的信息显示，上置集团挂牌转让上海金心置业有限公司（以下简称“金心置业”）45.11%股权，转让价格为16.09亿元。此外，买方还须购买5.89%余下股份，并承接项目公司相应债务。
“股权对价和债权对价捆绑，合计为23.89亿元。”上置集团方面在接受财联社记者采访时表示。
金心置业主要从事上海华府一号项目开发，项目位置优越。上置方面预计，该项目未来可售货值约160亿元。
上置集团2019年年报显示，报告期内公司负债总计99.95亿元，总负债与资产净值比率为182%，较2018年的167%上升了15个百分点。合同销售额为28.09亿元，公司股东应占亏损则高达22.56亿元。
“虽然项目未来利润可观，但如按正常开发到真正开始回笼现金，仍需要投入不少资金。上置现在对资金的需求较为迫切，不得不舍弃这一项目股权。”上海一家房产机构分析师指出。
5.89%股权处于司法冻结状态
上置集团在给记者的书面回复中披露，公司拟出让金心置业51%股权，其中45.11%待售股份最低价格约16.09亿元，作为挂牌出让不可分割部分，买方还须购买5.89%余下股份，按待售股份挂牌价格计算余下股份价格不低于2.1亿元，即51%股权底价合计为18.19亿元。买方还须承接项目公司应付上置债务，计算至2019年9月30日为5.70亿元，最终债务金额应计算至买方实际支付之日。
值得一提的是，上述5.89%股权，目前仍被司法冻结。
据上海二中院《民事裁定书》(2019)沪02民初69号，上置嘉业房地产发展（上海）有限公司（以下简称“上置嘉业”）所持标的企业5.89%股权，截至信息发布之日仍处于司法冻结状态。
据天眼查信息，上置实业（上海）有限公司持有上置嘉业100%股权，其最终受益人为上置集团原董事会主席彭心旷。
“还清相应借款，被冻结股权预计可以解冻。这部分股权详细情况，可看公告或与出让方进一步了解。”上海联合产权交易所一位工作人员对记者表示。
公开信息显示，金心置业所持主要资产，为位于上海黄浦区大兴街以东、中华路、黄家阙路以南、迎勋路以西、陆家浜路以北的旧改地块，项目名称为华府一号。据悉，金心置业、上置2014年3月获得该旧改地块，目前地块已进入第二阶段征收工作。以此推算，整个项目前期用于动迁的时间已超过六年。
“从出让方了解到的情况，目标地块动迁已有几年，如各方面进展顺利，预计今年年底前可能会结束。但目标地块具体征收进展、成本等信息，以尽调资料为准。”上海联合产权交易所上述工作人员告诉记者。
据上置集团2019年年报，华府一号至去年年底居民（含个体户）累计已签约964证，签约率96%；居民（含个体户）累计已搬迁923证，搬迁率92%。单位累计已签约34证，占总数39证的87%，已搬迁并结算23证，搬迁率59%。
该项目附近一家房产中介的工作人员对记者表示，项目周边房龄已达20年的二手房，售价在10万元/平方米左右。
上述房产机构分析师指出，拼多多联盟，从华府一号周边二手房价格及项目未来发展前景来看，未来利润将相当可观。
“距离该项目不远的新盘海珀?黄浦，今年三月底开盘时销售均价约13.8万元/平方米。随着黄浦区基建、配套等各方面不断完善，华府一号未来上市时的售价预计会更高。”前述分析师说。
对于华府一号当下进展，上置集团方面在给记者的书面回复中表示，目前该项目地块拆迁与征收工作已进入收尾阶段；项目价值较高，未来可售货值预计高达160亿元。
如按上置预计的160亿元的货值推算，其所持项目公司51%股权，对应权益货值近82亿元。在地块拆迁与征收工作接近尾声时，上置为何要出售这一具有巨大市场潜力的项目？
就此问题，上置集团方面向记者回复，项目后续开发至达到预售条件仍需投入大量资金，对公司形成持续的现金流压力。
“作为一线城市领头羊的上海，短期内限价、限购政策很难放松，市场的‘平稳发展’，难以与公司不断投入的资金成本形成匹配。同时，综合考虑公司项目拓展、企业经营等资金需求，因而做出了这一决策。”上置方面表示。
此外，从金心置业财务情况来看，项目公司已背负了规模不小的负债。
金心置业年度审计报告显示，其 2019年营业收入为0元，营业利润-184万元、净利润-168万元，此外，至2019年年底，其负债总计约45.4亿元。
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