作者：广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉
土地拍卖新规“8.10”闭门会议，传达出了楼市重要的信号，即消除行业“内卷”，给开发商让利，改善终端住房产品质量和品质，以满足人民群众对住房质量和环境提出的新要求。
这个逻辑是讲得通的。
01土地长效机制落地
原来的卖地框架下，“竞地价、竞配建”，土地的价值经过两轮挖掘，已经被榨到极限了，留给下游的利润很有限了。土地竞完价，还要配建，新房又要限价，开发商不得不在装修、品质上做手脚，就连品牌开发商也被逼良为娼。整个链条“卷”到不行，逼出了土地长效机制。
如果是价值最大化的卖地行为，就是以房地产作为短期刺激经济的手段，或过度依赖地产，给市场传达了隐性担保的信号，自然就会纵容开发商在品质上作奸犯科，最终受伤害的是老百姓(行情603883,诊股)。
限制土地出让底价、限制溢价率、不搞竞配建，卖地时政府拿走“该拿走的”，不该拿走的都给到市场。这样，就可以拍着胸脯说，我没有依赖地产。于是乎，限房价也好，处罚那些品质上作奸犯科的开发商也好，就可以理直气壮了，行业“内卷”的循环链条就被斩断了。
但貌似没那么简单。
从近期深圳、北京、上海“第二轮”供地的思路看，政府拿走了“该拿走的”，不该拿走的给到市场吗？不会，国有土地是纯真的公共品，属于全体人民，要给到人民才对。那怎么给到人民呢？
02深圳又一次先行示范
先看看深圳的模式。
8月29日，深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告。其中43号公告有11宗地，刚好占到第二轮供地的一半。怎么出让呢？先把可售型人才住房面积定好（大概占到总建筑面积的10%-25%），然后竞争全年期自持租赁住房，达到商品房面积40%后，摇号决定这宗地归谁。
兼职房产中介，开发商也要配合我的限价，再通过三年限售、一二手房价格联动，将未来三年的房价锁死了。新房的红利是肉眼所见得，但这个红利给谁，规则也很清晰。
按照有房无房，是不是优先引入的人才，特别是能直接入户的那几所“双一流”学校毕业生，社保缴纳时间等。也就是，上海将楼市红利定向输送给最需要住房的人，给这个城市发展做出贡献的人。一些摇号热门楼盘，积分靠前的都是学历高的无房户，社保缴纳时间长的换房人群等。
05共同富裕对房地产的意义
促进共同富裕的道路上，绝不能少了住房。
土地供应的长效机制已经形成，即在源头“降成本”、“降地价”，消除地方政府的隐性担保，改善开发商的市场预期。传导至下游，就是“降房价”、降低“住房消费成本”，改善人居质量，降低住房消费上的差距，真正在住房领域实现高品质的“住有所居”和共同富裕。
因此，新房限价会是一个长期趋势，也将继续创造肉眼可见的买房红利。另外，土地限价，地方拿走“该拿走”的，开发商利润适当改善的同时，房子品质高了，受益的也是购房者。其中的大部分红利都给以买房红利的形式，给到最需要的人，为城市发展做出贡献的人。
近期，第三次分配是一个热门话题。它是指，在道德、文化、习惯等影响下，社会力量自愿通过民间捐赠、慈善事业、志愿行动等方式济困扶弱的行为。在住房领域，正在推进“二次分配”，缩小住房消费领域的基尼系数，措施包括建立住房保障体系，推进房产税的实施。
目前，新时期的住房保障体系已经形成，房产税也箭在弦上。但是，“二次分配”缩小住房领域的消费差距、基尼系数，难度比较大，迫切需要推进第三次分配。第三次分配是对“二次”分配的有益补充。不过，以自愿、为道德、文化基础的第三次分配，是一个广义的概念。
近期，国家和地方的政策显示，楼市管理越来越精细化，已经上升到治理体系和治理能力现代化的高度。高超的政策智慧，让商品房市场继续在高位徘徊，赋予其第三次分配的新使命。同时，房地产领域推进共同富裕，其载体是提高商品房给公共住房和民生福利的买单能力。
这就是房地产领域的第三次分配！
编辑：金融界网 作者：李宇嘉拼多多推广联盟是什么? 点击微信扫码注册
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