作者丨王迪
出品丨焦点财经
12月5日，焦点财经从知情人士获悉，奥园逾期理财产品最终版兑付方案，奥园在此前逾期理财产品兑付方案中再次明确兑付时间。方案称，奥园逾期理财产品将于2023年6月前全部完成兑付，抵楼兑付资产可在2年后回购；行情恢复到今年初水平，即可提前全部兑付。
受国际评级机构频繁下调评级等行业综合因素影响，奥园出现短期暂时性的流动性困境。此前，中国奥园就近期公司担保的部分投资产品出现逾期兑付一事发布致投资人的一封信。
信中承诺，将竭尽全力确保投资人的合法权益，一分不少地兑付投资人的本金和利息。针对理财产品，奥园此前已经制定现金分期兑付及实物资产兑付两种方案。投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择以下两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。
方案一：现金分期兑付
1、现金分期兑付范围：合同约定期限到期的所有投资产品
2、针对本金的兑付安排：
（1）单个投资人累计投资本金余额200万元以内（含200万）的，投资产品到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。
（2）单个投资人累计投资本金余额在200万以上的，投资产品累计200万以内（含200万）的部分到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。
200万以上部分，投资产品到期后，每满3个月兑付一次，每次兑付比例依次为5%、5%、10%、15%。截止2023年1月31日前上述合计35%未完成兑付部分，以及剩余的65%未兑付部分，合计在此后五个月连续兑付，每月兑付的比例依次为15%、20%、20%、20%、25%，至2023年6月底前完成全部投资产品的兑付。
3、针对利息的兑付安排：投资产品在合同约定期限内的利息按合同约定计息支付。对于延期兑付的本金，按照年化6%利率向投资人支付延期利息，该部分利息按每期兑付的本金和实际延期兑付的天数计算并支付。
4、现金分期兑付时间：首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在兑付月（每季度的最后一个月）的25日集中兑付。
方案二：实物资产兑付
1、实物资产兑付范围：合同约定期限到期的投资产品、以及合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。
2、用于兑付的实物资产：公司旗下项目公司可用来兑付投资产品的物业，包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。理财经理将与投资人沟通可兑付的实物资产范围。
3、实物资产兑付的安排：投资人的实物资产兑付金额不足以支付实物资产价格的，不足部分应当由投资人另行支付补足；实物资产兑付金额超过实物资产价格的，超过部分按照方案一的现金分期兑付方案进行兑付。
投资人可选择与公司签订远期回购协议，约定在投资人签订协议2年后按原价回购，但物业已办理网签或已转售的除外。可兑付的实物资产以 “先签先得”为原则，具体兑付的操作细则，投资人可向理财经理咨询。
据悉，截至目前，中国奥园相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。
奥园称，从整体面上看，经济形势市场大环境趋于回暖，公司总体资产价值远大于负债，公司的基本面和生产经营均没有发生实质性变化。公司有信心、有决心、多措并举全力保障生产经营有序开展，同时严控行政预算、缩减非必要开支，加大促销售、抓回款、保交付力度，加快处置项目资产，力求尽早完成兑付，最大限度保证投资人的利益。
为了保障和加快投资人延期本息的兑付，公司锁定一些销售价格好和销售流速快的优质项目，销售回款归属于公司权益归集部分的30%或项目处置后净现金流的30%归集到投资产品还款监管专户，专门用于投资产品本息的兑付，由资本集团委派财务代表监管项目现金流。
据了解，未来房地产市场行情回转，销售和回款恢复到2021年上半年的情况时，奥园将提前结清延期未兑付的投资产品，并按期正常兑付存续的投资产品。具体兑付的操作细则，投资人可向理财经理咨询。
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